Raads­vragen: Uitkomsten geschil met Residence Correct B.V.

Indiendatum: 26 aug. 2024

Geacht college,

Een voormalig bedrijfspand aan de Bergweg is omgezet in een woonbestemming, op de zogenoemde ‘Correct-locatie’. Inmiddels zijn de eerste woningen opgeleverd, zoals blijkt uit een bericht[1] van gisteren op de website van mediaplatform RTV Rijnmond.

Nagenoeg een jaar geleden berichtte het college met een brief[2] aan de gemeenteraad dat er een geschil loopt met Residence Correct B.V., de ontwikkelaar van de woningen op de Correct-locatie. Het geschil gaat over het nakomen van afspraken over de segmentering van de nieuwbouw. De afspraak is dat er minimaal twintig procent aan middenhuur in de 83 op te leveren woningen zal worden gerealiseerd. Uit de brief blijkt dat de ontwikkelaar deze afspraak niet is nagekomen. Daaropvolgend heeft het college de ontwikkelaar gedagvaard.

Wij zijn blij dat het college wil dat derden afspraken met de gemeente nakomen. Wel liet het college in voornoemde brief weten dat het nog wel een tijd kan duren voordat er wordt gevonnist in deze zaak.

1. Waar staan we nu in deze zaak, wat is de status quo? Is het een jaar later nog altijd zo dat Residence Correct B.V. haar afspraken niet nakomt c.q. is nagekomen?

2. Heeft u geprobeerd tijdens de bouwfase een rechterlijke uitspraak te verkrijgen voor het stilleggen van de bouw, bijvoorbeeld bij de voorzieningenrechter, met als doel uw inzet in het geschil (afdwingen twintig procent aan middenhuur) kracht bij te zetten? Indien nee, waarom niet?

3. Welke andere druk-, drang- en dwangmiddelen heeft u toegepast?

4. Wanneer verwacht u een vonnis?

Het is schadelijk voor de publieke zaak als derden hun verplichtingen jegens, en afspraken met, de overheid niet nakomen. Wij willen dat derden die bewust niet doen wat is toegezegd in het vervolg van openbare aanbestedingen, tenders of opdrachtverstrekkingen worden uitgesloten.

5. Is het juridisch mogelijk om derden die bewust niet doen wat eerder is toegezegd, in het vervolg uit te sluiten van openbare aanbestedingen, tenders of opdrachtverstrekkingen? Indien nee, waarom niet?

6. Hoe gaat het college om met ontwikkelaars zoals Residence Correct B.V.? Krijgen zij ooit nog de kans om te ontwikkelen in Rotterdam? Indien ja, waarom?

Er is een groot tekort aan betaalbare huisvesting, hier te verstaan als sociale huurwoningen, middenhuur (woningen tussen de 144 en 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel) en koopwoningen tot en met de zogenoemde NHG-grens. Als meer ontwikkelaars zich onttrekken aan hun verplichtingen in het opleveren van betaalbare woningen, dan is dat een probleem voor het oplossen van de wooncrisis.

7. Zijn er meer zaken in onze stad zoals die met Residence Correct B.V.? Indien ja, graag een overzicht.

8. Hoe kan de gemeenteraad erop vertrouwen dat wordt gedaan wat hij als volkshuisvestelijke opdracht aan u heeft verstrekt?

Wij zien uw beantwoording met belangstelling tegemoet.

[1] https://www.rijnmond.nl/nieuws/1879148/zo-transformeerde-het-oude-correct-gebouw-aan-de-bergweg-van-kraakpand-tot-nieuwbouw-met-binnentuin-en-dakterras

[2] https://gemeenteraad.rotterdam.nl/Reports/Document/46a99772-d512-4c02-8b29-8def6ee520f4?documentId=ffc7eb52-2b1c-4898-951b-4d11d873708c