Bijdrage: Bestem­mingsplan Lumière

Voorzitter,

Partij voor de Dieren moet een afweging maken tussen enerzijds een voldoende voor ruimtelijke ordening, stedenbouwkundig ontwerp en goede verdichting. En anderzijds een woonprogramma dat een onvoldoende scoort.

De goede punten: gebruikmaking van schaarse beschikbare ruimte, inbedding in het stedelijk weefsel, klimaatadaptatie waaronder waterretentie op het dak. Een lage parkeereis, de toekomst wat ons betreft. Over natuurinclusief bouwen – ook opgevoerd in het bestemmingsplan – hebben we wel een vraag. De wethouder rept over groene daken, De Nota van Uitgangspunten uit 2020 biedt geen houvast, die verwijst naar een aantal inspiratiedocumenten. Wat doet deze toren nou precies voor de stadsnatuur? 

Het college vraagt: “De gemeente is voor het bovenwettelijke (ten opzichte van het Bouwbesluit) karakter van de duurzaamheidseisen afhankelijk van de ontwikkelaar.” Dat lijkt me toch niet, voorzitter. Het plan wordt mogelijk gemaakt door een grondtransactie aan de Lijnbaanhof en dan kun je daar een privaatrechtelijke overeenkomst aan hangen. Wat heeft de wethouder afgesproken?

Het is een gemiste kans als wij met al die hoge torens niet iets doen voor de dieren in de stad. Rotterdam-Centrum zou echt slechtvalkencity kunnen worden, als wij dat meegeven aan ontwikkelaars. Er is verticaal groen te bedenken, openingen in de spouwmuur voor vleermuizen en nog andere maatregelen.

Een onvoldoende scoort het woonprogramma. Dertig procent middenhuur, de rest in het dure segment. Wij zien graag dat dit soort bouwplannen als smeerolie dienen voor andere bouwplannen met een onrendabele top. We kunnen eigenlijk alleen maar een afslag nemen op betaalbaar wonen als we nu geld reserveren voor plannen later met sociaal en midden. Er zijn helaas geen bijbetalingen voor de gemeentekas, wel inkomsten uit een grondtransactie. We zien graag dat dit bedrag wordt ondergebracht in het doorbouwfonds. Wat ons betreft mag Lumière een moneymaker zijn voor onrendabele woningbouw. Is de wethouder daartoe bereid?

We maken ons zorgen om het uitponden van de middenhuur. Huurwoningen tussen liberalisatiegrens en €1.184,82 verdwijnen in rap tempo. We willen dat de gemeente vasthoudt aan dertig procent middenhuur, dat is namelijk het smaldeel aan betaalbaar wonen in dit plan en willen we dus behouden. Voorzitter, voor een inclusieve stad en wijken voor iedereen mag er ook betaalbaar worden gewoond op een A-locatie.

Hoe lang blijft de middenhuur ook daadwerkelijk middenhuur? Komt dit project in principe in aanmerking voor de switch van middenhuur naar middenkoop, op termijn? Ik geloof dat alleen plannen met gronduitgifte van de gemeente in aanmerking komen, dus met grondexploitatie. Graag een toelichting. 

Tot slot de horeca. Er werd bij de subcommissie een somber beeld geschetst over de verhoudingen tussen horeca en stadhuis. We trekken de portemonnee voor luifels en serres en nog steeds trekken klagen ze ons aan. Hoe houdbaar is dit plan, vragen wij aan de voorzitter?

Tot zover.

--

Klik hier voor de uitzending van de vergadering op het raadsinformatiesysteem van de gemeenteraad van Rotterdam.